Für kurze Wege zur Marina und Restaurants sind Wohnungen direkt am Hafen unschlagbar, allerdings muss man hier je nach Haus mit Geräuschkulisse an Wochenenden und engem Parken leben.
Portals Hills liefert oft den besten, breiten Meerblick bei etwas mehr Ruhe; prüfe aber Zufahrten, Wendeplätze für größere Fahrzeuge und den Zustand von Stützmauern in Hanglagen.
Costa d’en Blanes punktet mit Villencharakter, Privatsphäre und Panoramen, dafür sind Serpentinen, Windlagen und teils ältere Bausubstanz mit Feuchtethemen ein Thema.
Preislich starten moderne, gut situierte Apartments mit Blick realistisch ab ca. 1–1,5 Mio. €, solide Penthouses deutlich darüber; freistehende Villen mit gutem Blick und zeitgemäßer Technik kalkuliere eher ab 3–4 Mio. € aufwärts – Toplagen gehen weit höher.
Achte baulich auf Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula), Energiezertifikat, Legalität von Pools/Erweiterungen und Küstenschutz-Abstände, gerade in erster/zweiter Linie.
Bei Gemeinschaftsanlagen sind die Community Fees, Rücklagen und anstehende Fassaden-/Tiefgaragenprojekte kaufentscheidend.
Technisch sind Fensterqualitäten (Salzluft!), Abdichtungen, Klima/Wärmepumpe und ggf. Photovoltaik relevant, weil Betriebskosten und Komfort im Alltag massiv beeinflusst werden.
Besichtige unbedingt tagsüber und abends: Parkdruck am Hafen, Lieferverkehr sowie Sommerveranstaltungen verändern die Lagequalität.
Wenn du Off-Market-Optionen suchst und Markttiefe willst, lohnt ein kuratiertes Portfolio rund um Puerto Portals; ein guter Einstiegspunkt ist der Überblick hier: www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/puerto-portals /a>.
Der Makler kennt die Mikrolagen, kann Lizenzstände verifizieren und vermittelt seriöse Sachverständige für Gutachten und Kostenschätzungen.
Plane bei hochwertigen Refurbishments seeseitig konservativ mit 1.200–2.000 €/m² für Hülle/Technik, je nach Eingriffstiefe mehr.
Mit einer klaren Prioritätenliste (Blick, Laufnähe, Lärm, Stellplätze, Gäste-Suite/Homeoffice) filterst du in wenigen Touren die passenden Teilbereiche heraus und minimierst Fehlkäufe.